【2024年版】名古屋市南区の住みやすさとは？不動産売却時のアピールポイントをご紹介

名古屋市南区での不動産売却について、お悩みの方はいませんか？
名古屋市南区は住みやすさに定評があるため、スムーズな不動産売却が見込めるエリアです。
そこで今回は、名古屋市南区で不動産売却を検討されている方に向けて、名古屋市南区の住みやすさを支える要素や有名スポットについてご紹介します。
名古屋市南区の地価についても解説するので、不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてみてくださいね。

名古屋市南区の住みやすさとは？不動産売却時にアピールしたいポイント

約12万人が暮らす名古屋市南区は、名古屋市の南部中央に位置しており、市内では7番目に大きい区です。
区の東側には丘陵地帯が広がり、西側の平坦地と2分された地形をしています。
人気の観光スポットなどもありますが、名古屋市中心部への交通アクセスが良好なことや、自然が身近な地域であることなど、「ベッドタウンとしての住みやすさ」が多くの支持を得ている大きな理由の1つです。
そのため、不動産売却の需要も高いといえるでしょう。
ここでは、名古屋市南区の住みやすさを構成する要素について、3つのポイントをご紹介します。

住みやすさのポイント1：自然が多い

名古屋市南区では、「自然の多い街づくり」が進められています。
河川を埋め立てて造られた区内最大の「大江川緑地」は、約12ヘクタールもの敷地面積を誇る広大なレジャースポットです。
緑地内にはおよそ75,000本もの木々や植物が育てられており、春になるとお花見客でにぎわうなど、四季折々の景色を楽しむことができます。
また、名古屋市南区には、大江川緑地をはじめ70以上もの公園が整備されています。
手入れされた安心な場所で身近に自然と触れ合えることは、不動産売却の際にアピールできる大きな魅力の1つです。

住みやすさのポイント2：交通アクセスが良い

交通網の充実度も、不動産売却をするうえで重要なポイントです。
名古屋市南区の交通網は、JR、地下鉄、私鉄などの鉄道関係のほか、国道、環状線、高速道路といった車での移動にも不便のない環境が整っています。
とくに鉄道関係はJR東海の東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄常滑線、名鉄築港線、名古屋市営地下鉄桜通線と多くの路線が区内を走っており、名古屋市中心部への通勤、通学に困ることはありません。
笠寺駅からは名古屋臨海鉄道東港線も利用できます。
車で移動する方は、名古屋高速3号大高線や、国道247号線などの主要道路が便利です。
また、名古屋市内を巡回する名古屋市営バスが南区でも運行されているため、駅から距離がある方や、車を利用できない方でも安心して生活できます。

住みやすさのポイント3：下町の雰囲気がある

駅周辺はショッピングモールなどの商業施設が並び活気あるエリアとなっていますが、区内には古くからの寺院や神社も多く存在し、昔ながらの下町の雰囲気が残っています。
古き良き歴史的な建造物を残しつつ、近代的な住宅地がきれいに整備されている点は、名古屋市南区の特徴の1つです。
駅周辺の買い物環境の良さと、落ち着いた下町の雰囲気、そして快適な住宅地エリアのバランスが、幅広い年齢層にとっての「住みやすさ」を支えているといえるでしょう。
不動産売却の際も、ファミリーや高齢者など、いろいろな層の方に住みやすさをアピールできます。

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不動産売却時に知っておきたい！名古屋市南区の有名スポット

名古屋市南区には、区民に親しまれるスポットがたくさんあります。
歴史や文化に触れられるスポットであったり、自然を満喫できるスポットであったりとジャンルはさまざまです。
ここでは、そのなかでも名古屋市南区の有名スポットを3つご紹介します。

名古屋市南区の有名スポット1：富部神社

富部神社は、かつて海を見晴らせる笠寺台地に建立され、およそ400年にわたりこの地域を見守り続けてきた地域の守り神です。
長い参道や、緑に囲まれた鎮守の杜など、おごそかな雰囲気のなかで静かな時間をすごすことができます。
また、桃山建築の変わらぬ姿を今に伝える本殿は、名古屋市内で唯一の国の重要文化財です。
「ナゴヤオンリー1パワースポット」として注目されており、御祈祷を受けたアロマスプレーやアロマディフューザーのセットなども購入できます。
郷土玩具の「戸部蛙」にちなんだ、カラフルな「カエルみくじ」も人気です。

名古屋市南区の有名スポット2：笠寺観音

笠寺観音は、甚目寺、龍泉寺、荒子観音と並ぶ「尾張四観音」の1つです。
尾張四観音とは、徳川家康公が築いた名古屋城を中心に四方に位置する、尾張を守護する4つの観音様のことをいいます。
笠寺観音の大きな木造の本堂は江戸時代に建てられたもので、名古屋市の指定文化財です。
抜本的な修繕がおこなわれ、建立当時に近い姿を見ることができます。
また、縁結びの観音様として親しまれている笠寺観音では、縁結びお守りが人気です。
その昔、雨ざらしになっていた観音様に自分の笠をかぶせた娘が、貴族に見初められて「玉照姫」になったことに由来しています。
毎月6日、16日、26日には境内で青空市「六の市」が開催されるため、その日に合わせての参拝もおすすめです。

名古屋市南区の有名スポット3：呼続公園

住宅街にありながら、池や野球場などを有する大きな公園です。
敷地の南側にある児童公園には、子どもたちに大人気のターザンロープや富士山の形をした滑り台のほか、大人も利用できる健康遊具などが揃っています。
公園中央に位置する曽池の周囲は遊歩道になっており、散歩やウォーキングにぴったりな環境です。
また、夏には池一面に睡蓮が、冬には公園全体に水仙の花が咲き誇ります。

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不動産売却に向けて知っておきたい名古屋市南区の地価動向とは

不動産売却をする際には、地価の動向についても理解を深めておくと安心です。
ここでは、名古屋市南区の地価について解説します。
名古屋市南区の、2022年の地価は下記のとおりです。

• 地価総平均 13万9,925円/㎡
• 坪単価 46万2,561円/坪
• 変動率 +3.61％上昇

※上記の数字は、名古屋市南区の公示地価と基準地価の総平均を記載しています。
※参考：//tochidai.info/aichi/nagoya-minami/
過去10年で見ると、名古屋市南区の地価は上昇傾向にあります。
2021年から2022年の住宅地においての公示地価では、前年比4.2％でした。
商業地の前年比が1.8％だったことと比較すると、居住用不動産の需要の高さがうかがえます。
地域別で見ると、街の中心部に近い北側エリアでは地価が上昇傾向にあり、駅から距離が離れると次第に地価が下がっていく傾向です。
名古屋市南区では名古屋市中心部への通勤、通学を前提とした居住者が多いため、駅周辺の需要が高くなっていると考えられます。
不動産売却においても、駅から近い物件であるほど買主が見つかりやすいといえるでしょう。
しかし、名古屋市南区の魅力は交通アクセスの良さだけでなく、「自然の多さ」「下町の雰囲気」「買い物のしやすさ」などの要素がバランスよく備わっていることです。
不動産売却をする際は、街全体の「住みやすさ」についてアピールすることをおすすめします。

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まとめ

名古屋市南区は、都会の便利さと郊外の自然環境、そして歴史的な背景を持つ魅力的なエリアです。
「住みやすさ」の定義は買主によっても異なりますが、さまざまな魅力をバランス良く併せ持っている名古屋市南区は、さまざまな方の需要にマッチしやすい環境だといえるでしょう。
不動産売却の際は、不動産自体の魅力だけでなく、その土地ならではの魅力についても改めて考えてみてくださいね。
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